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上海叠置别墅是介于别墅和公寓之间的概念型产品

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叠置别墅是介于别墅和公寓之间的概念型产品,源于欧洲。它作为一种特殊形式的别墅,有天、有地、有花园,它融合了经济性和享受性,正逐渐为众多白领所喜爱。但是许多人对它还不太了解,到底什么是叠拼别墅,怎么选呢?下面小编就来给大家讲讲。

什麽是叠拼别墅?叠拼别墅的利弊及类型。

第一部分叠拼概述

叠拼别墅:它是Townhouse叠拼别墅的延伸,也有点像是复式住宅的改进,叠拼别墅介于别墅和公寓之间,是由多层别墅式复式住宅上下叠叠合而成。这套别墅一般在四至七层之间,由每单元二至三层的别墅户型上下叠叠而成,与联排别墅相比较,独立面造型可以丰富一些,同时在一定程度上克服了联排别墅狭小进深的缺点。

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适用群体:社会中的中产阶级,而不是真正的富人。教育程度高;收入稳定,介于中等和高级之间;在各自单位担任中层以上职务;家庭已建好;对品质生活有强烈的追求;已建好一栋房子,有迫切的提升需求;有实际意义,是衡量房产价值的另一个重要标准。可将此群体描述为“拥有小资本情结的中坚阶层”。

叠拼别墅的设计支点。

低层:大多数叠层别墅都是4-5层的。因层高限制,一般为两套别墅上下叠加;

二是低密度:叠置式别墅的容积率约为1。这一比例高于联体别墅,但低于多层公寓房;

房屋类型面积:介于公寓和联体别墅之间,叠合式别墅建筑面积多达150平方米,多数在200平方米到300平方米之间。两个楼梯,另一个空中花园,让房主走进这扇门,就像回到一个空旷的空旷庭院。

四、别墅的所有要素:下单元住户拥有一个小花园,上单元住户拥有一个大露台,良好的自然环境是不可替代的;每个住户都有入户花园或阳台花园;架空层避免潮湿和视野不开阔;建筑科技含量高;设计多种归家方式,彰显业主尊贵身份;与其他别墅相比,价格更低。

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叠拼别墅的利弊。

优势。

独立面的设计则更加丰富。

没有联排进深的总长度上的缺陷。

总价介于花园洋房与排房之间,性价比较高。

缺陷。

交通用地造成一定的浪费,公摊面积大。

家庭成员之间的干扰是不可避免的,而且私人关系薄弱。

入户方式受限制,不能叠加。

普通叠拼式别墅型。

普通叠拼别墅:一般4-5层,因受层高的限制,一般上下两套别墅叠加,一般一户两层。

上叠(一般3-4层+阁楼)

好处:一般有阁楼和露台(也可以当庭院),采光好,不受楼下住户的影响。

坏处:挑高不好做;别墅感减弱;一般没有私人车库。

下叠(1-2层+地下室)

长处:一般有前后/后院;起居室可挑。

坏处:受上层居民的影响。

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